AllbetGmaing官网(www.aLLbetgame.us):中指童晓玲:深圳土拍政策有重大调整

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  2021年8月29日,深(shen)圳市重新公布了2021年第二批住宅用地集中出让通告,涉及的(de)出让地块稳固,共22宗,总用地面积约83.4公顷。

  凭证通告内容,中指研究院深圳分院研究总监童晓玲剖〖po〗析以为,深圳土拍政策主要有以下(xia)几个方面的调整:

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  一是“房地联动”,进一步下调住房销售限价,指导楼市预期。本批次用地通俗‘su’商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售(shou)限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。今后深圳房价的逻辑有了本质转变,面粉贵过面包以及面粉(fen)涨价动员面包涨价的征象或将改变,深圳未来价钱‘qian’将在相当一段长时间维持稳固。同时,对比二批宅地之前公‘gong’布的土拍价钱{qian},可以发现「xian」差异区域地块降价幅度差异,西部区域降幅显著高于东部,未来差异区域的市场预期也会有所分化。详细来看,降价最多的是前海地块“kuai”,有 you[7000元/平;其次则是龙华地块,最多6800元/�O;紧接着就是灼烁,最多的下降4500元/�O;松岗、沙井下降2000多元/�O;龙岗几块地平均下降2000-3000元/�O;坪山和深汕则“ze”最少,在1000元/�O左右。

  二是严【yan】酷市场准入,控【kong】马甲,控竞买数目,严查购地资金泉源。严查房企购地资金泉源,确保房企使用合规自有资金购地。要求团结竞买各方具备开发资质,制止非地产行业资源进场,防止金融资源、实体资源以团结竞拍的形式涌进房地产。制止企业以马甲形式围标。一家房企最多参拍三宗地。

  三是优化土地竞价方式,合理限制土地溢价,鼎力生长租赁住房。严酷限制土地溢价,地块溢价率上限统一由45%降至15%。在保持挂牌起始价稳固的基础上,超溢价就摇号,这在一定水平上珍爱了房企利益,防止过分竞争。南山、龙华2宗整年期矜持租赁住房用地直接接纳摇号方式确定竞得人,其余用地接纳“竞矜持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不跨越该宗地通俗商品住房面积的40%),进一步落实中央关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的事情要求,拓宽租赁住{zhu}房供应【ying】渠道。

  童晓玲剖析以为,本次土拍通过严酷市场准入、优化竞价方式、强「qiang」化“房地联动”等多项行动,对拍地‘di’规则做出了一系列重大调整,继续注释了深圳 *** 的一向态度:那就是坚守“房住不炒”的定位,牢牢围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目的,鼎力增添栖身供应和生长租赁用“yong”房,保障房地产市场平稳康健生长。

  

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